Recusa do aumento do perímetro urbano contribuiu para aluguéis mais caros, afirma ex-diretor da Prefeitura de São João - 92FM São João

O engenheiro civil, professor universitário e ex-diretor de Gestão e Planejamento Urbano da Prefeitura de São João da Boa Vista, Ródion Moreira participou da edição de quarta-feira (11) do programa 2 EM 1.

Ródion, que é pós-graduado em Planejamento Urbano e Desenvolvimento Sustentável, afirmou que a recusa de aumento do perímetro urbano de São João da Boa Vista contribuiu para o aumento do valor dos aluguéis da cidade, mas que isso não significa que há uma bolha imobiliária prestes a explodir.

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Preços nas alturas

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Questionado quanto à dinâmica dos aluguéis em São João da Boa Vista, Ródion apontou que houve, de fato, um aumento considerável desde 2008, período em que foi registrado um grande número de empreendimentos para construção de condomínios fechados de padrão médio-alto, graças aos bons índices de desenvolvimento da cidade.

O engenheiro acrescenta que, durante e após a epidemia de Covid-19 (de março de 2020 até hoje), foram registrados “êxodos” dos grandes centros urbanos para cidades menores como São João, e que isso contribuiu para o aumento no preço dos aluguéis.  “Muitos jovens da nossa época voltaram agora para morar em São João”, afirma Ródion, citando o home office como um dos fatores contribuintes.

Segundo o profissional, de junho de 2020 até junho de 2025, o CUB (Custo Unitário Básico) do metro quadrado de São João da Boa Vista passou de R$ 1.500,00 para R$ 2.000,00 – um aumento de aproximadamente 35%.

Ródion aponta que, para além dos condomínios, houve um boom no mercado de construção e locação de kitnets, flats e pequenos apartamentos por conta da grande demanda universitária do município, que conta com pelo menos quatro instituições de curso superior. “Temos um grande público que vem de fora todo dia, […] mas alguns cursos demandam que os alunos morem aqui”, conclui.

O engenheiro também considera a recusa do aumento do perímetro urbano de São João da Boa Vista, discutido em 2016, como um dos fatores que colaborou para o aumento do preço dos aluguéis. Ródion citou o caso real de um investidor que desejava construir 200 casas de baixo e médio porte para aluguel, mas pelo fato dos dois lotes estarem excluídos da zona urbana, não foi possível dar início ao empreendimento.

Na época dos debates, promotores foram acusados de estimular a desaprovação do aumento do perímetro urbano por meio de ameaças a vereadores (confira aqui). “Se eu não tenho onde construir, eu não consigo oferecer uma política habitacional municipal, […] e como tá todo mundo procurando, sobe o preço”, finaliza.

Outro fator que pesa no momento de avaliar o cenário é a redução do poder de compra nas últimas décadas. “Aluguel, salário, (compras no) supermercado, ovo, café, tudo está caro”, justifica Ródion ao afirmar que o fato de o salário não acompanhar a subida dos preços em geral piora a percepção do custo das locações.

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Íntegra

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Confira a entrevista completa abaixo a partir da minutagem 00:09:51.

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Matéria publicada em 11 de junho de 2025, às 13h06.